София: градът със септичните ями, в който живеем в офиси. Но на високо
Застрояване на парче, в това число в аграрни земи; луксозни парцели със... септични ями; построено като офис, само че населявано като жилище; тесни улици и булеварди, които не дават отговор на заложените стандарти. Липса на трафик разбор, липса на надзор за височината на новите здания, липса на отчуждаване - в интерес на детски градини и зелени площи. Никакво съблюдаване на параметрите, заложени в Общия организационен проект. Никакво обмисляне.
Така наподобява българската столица в направения разбор на Направление " Архитектура и градоустройство " към Столична община, предоставен от кмета Васил Терзиев. Той бе показан през днешния ден от него и и.д. основния проектант Богдана Панайотова. " Гимнастики ", " хватки ", " лъжене " - заключи обстановката Панайотова.
Действащият Общ устройствен план на столицата е от 2007 година Панайотова посочи три типа отклонения от него: неправилното му използване, одобряването на подробни устройствени правилници на парче, неправилната политика на отчуждаване и това, че общината не се е възползвала от правото да придобие 25% от парцелите в интерес на жителите при действането на проекти в неурегулираните парцели.
" На парче "
Масовият проблем (често срещан и по морето, когато се утвърждават планове в Натура 2000), когато се желае проект за застрояване на някакъв парцел, то не се взима поради комулативният резултат (т.е. какви улици, други здания и всевъзможен тип инфраструктура има към него и по какъв начин ще се отрази нов обект), а единствено този от въпросното здание.
" Да спрем практиката с одобряването на дребни ПУП-ове, а да наблегнем на цялостното градоустройство. Вече стопираме да го разрешаваме. Има доста недоволни, всеки си гледа самостоятелния план, само че да минем към по-голямо обмисляне, в случай че ще сме европейска столица в 21 век ", даде поръчка Терзиев. Но в това време сподели и следното: " Много от плановете на бюрото на Панайотова са законни и изрядни и няма по какъв начин да бъдат отказани. Ако ги откажем, плащаме санкции и компенсации, само че след това отново се осъществят ".
Така се разбра, че бъдещите поръчки за строителство ще се водят по обещаваното от него градоустройствено обмисляне. Текущите - не. За последните 5 години имало редица бавени процедури, не е отказвано (т.нар. безмълвен отказ). По-точно 1000 преписки, довели до " лавина от неоправдателни каузи ", плащани след това от столичани. Когато влезнала в НАГ, описа и Панайотова, заварила " ужасна статистика " - 500 преписки за разрешителни за градеж, около 2000 ПУП-а и 700 позволения за поставями обекти.
Друг от проблемите е и застрояването в периферните квартали в неурегулирани територии (земеделска земя, напр.).
Още от 2001 година при съществуване на такава територия, където няма проекти за улична регулация, ВиК, " няма нищо " (по Панайотова), има опция да се изготвят проекти за застрояване, само че този метод разрешава 25% да се лишават от общината като право на благосъстоятелност, като би трябвало да се отредят за публични потребности (озеленяване, детски градини, улици и пр.). За Терзиев и екипът му обаче остава неразбираемо, за какво Следствен отдел към окръжна прокуратура не се е възползвала от този тип " отчуждаване ", очакван законодателно. В същото време, както е известно, за отчуждаване в интерес на общината за публични обекти се заделят малко средства в годишните бюджети.
" Едва 8 терена за 10 години са отчуждени за детски градини. За озеленяване - единствено един и то през 2024 година при Терзиев като кмет. Безвъзвратно сме изгубили проектите за отчуждаване за детски градини ", съобщи Панайотова.
" Приоритетно е да не се позволяват поединични Подробен устройствен план. Скъпи здания, без улица, на септична яма да се вършат по поединични Подробен устройствен план. Няма подобен град с толкоз септични ями. симеоново, Драгалевци, Банкя, Витоша, Бистрица, Панчарево - строени напълно " на парче ". Улици, стигащи до на никое място. Това са ощетени територии до такава степен, че за останалите там, където е допустимо да създадем проектите, е доста мъчно към този момент притежателите на урегулираните парцели да дават огради, улици и прочие ", даде поръчка в резюме архитектката, която даде поръчка и да взе участие в състезанието за титуляр.
Колко метра е необятно уличното платно
Още едно нарушаване: не са спазвани стандартите за ширина на уличните платна, което води до липса на тротоари и озеленяване.
" 9 метра са в този момент улиците, а по Общ устройствен план би трябвало да са 14 метра. Няма място по тях да се разположат дървета и естествена инфраструктура. Никога не е било проконтролирано и медийно известно. Бул " Черни връх " - от залаожен 20 метра по Общ устройствен план, сега е 14. Това е най-фрапантният случай. Тези улични регулации към този момент са непоправими ", уточни Панайотова.
Не високите здания способстват за трафика, а тесните улици, незаложени по проект, ПУП-ове които не се съгласуват - добави.
Офис или апартамент
" И още - всеобща процедура - едно строителство се афишира като за смесени функционалности (смф), което постанова и по-ниски параметри за озеленяване, разстояние, височина и прочие, а след това пространствата се продават като жилища.
" Смф е станало 90% високи жилищни здания, а условията му са като за офис. Пороците по използване на проекта, гимнастиките и хватките, мога самоуверено да кажа, че някои не са законови. 50% от издадените позволения за строеж са за жилищно строителство при проект за смесено застрояване ", съобщи Панайотова.
Мерки
Кметът даде обещание поредност от ограничения, първата от които смяна в Общ устройствен план. " Всички нови неща ще се вършат като хората ", даде поръчка.
Следствен отдел към окръжна прокуратура ще инициира промени и в закона за София, както и в няколко очевидно неработещи наредби. Бъдещите планувания на ПУП-ове ще минават през сложна оценка за комулативния резултат.
За наложително отчуждаване средствата са на равнищата от предходните бюджети, само че общината счита да заложи на правото да придобие 25% от парцелите за плановете в неурегулираните територии. " Тъжното е, че не е избиран вторият път за доста от териториите. Това е най-чистият метод. Или се е работило на парче тъй като е по-лесно, или е имало натиск от притежателите, не са желали да си заделят от територията ", уточни Терзиев. Обеща " планова политика за отчуждаване - за следващата година са заложили в бюджета парцелите с неизтекли периоди по настоящите проекти, да бъдат отчуждени ".
Следствен отдел към окръжна прокуратура и районното министерство почнали и разбор на всички улици със смесени собствености (между общината и Агенция " Пътна инфраструктура " ), с цел да няма повече недоразумения като това с детелината на бул. " България ", която бе затворена до момента в който двете институции си прехвърляха отговорността. " Никога през годините не е юридически опит да е ясно чия е собствеността ", уточни кметът.
И основното: възнамерява се ограничение на пълномощията на основния проектант и делегирането на повече надзор на районните кметове. В същото време Терзиев и Панайотова подчертаха, че 1/3 от РЗП, която се позволява в София е от главния архитект, всичко останало - от районните архитекти.
" Всичките ПУП-ове към този момент ще бъдат на моето бюро. Всеки си гледа самостоятелния план, само че да минем към по-голямо обмисляне, в случай че ще сме европейска столица в 21 век ", съобщи столичният кмет.
Подкрепете ни
Уважаеми читатели, вие сте тук и през днешния ден, с цел да научите новините от България и света, и да прочетете настоящи разбори и мнения от „ Клуб Z “. Ние се обръщаме към вас с молба – имаме потребност от вашата поддръжка, с цел да продължим. Вече години вие, читателите ни в 97 страни на всички континенти по света, отваряте всеки ден страницата ни в интернет в търсене на същинска, самостоятелна и качествена публицистика. Вие можете да допринесете за нашия блян към истината, неприкривана от финансови зависимости. Можете да помогнете единственият гарант на наличие да сте вие – читателите.
Така наподобява българската столица в направения разбор на Направление " Архитектура и градоустройство " към Столична община, предоставен от кмета Васил Терзиев. Той бе показан през днешния ден от него и и.д. основния проектант Богдана Панайотова. " Гимнастики ", " хватки ", " лъжене " - заключи обстановката Панайотова.
Действащият Общ устройствен план на столицата е от 2007 година Панайотова посочи три типа отклонения от него: неправилното му използване, одобряването на подробни устройствени правилници на парче, неправилната политика на отчуждаване и това, че общината не се е възползвала от правото да придобие 25% от парцелите в интерес на жителите при действането на проекти в неурегулираните парцели.
" На парче "
Масовият проблем (често срещан и по морето, когато се утвърждават планове в Натура 2000), когато се желае проект за застрояване на някакъв парцел, то не се взима поради комулативният резултат (т.е. какви улици, други здания и всевъзможен тип инфраструктура има към него и по какъв начин ще се отрази нов обект), а единствено този от въпросното здание.
" Да спрем практиката с одобряването на дребни ПУП-ове, а да наблегнем на цялостното градоустройство. Вече стопираме да го разрешаваме. Има доста недоволни, всеки си гледа самостоятелния план, само че да минем към по-голямо обмисляне, в случай че ще сме европейска столица в 21 век ", даде поръчка Терзиев. Но в това време сподели и следното: " Много от плановете на бюрото на Панайотова са законни и изрядни и няма по какъв начин да бъдат отказани. Ако ги откажем, плащаме санкции и компенсации, само че след това отново се осъществят ".
Така се разбра, че бъдещите поръчки за строителство ще се водят по обещаваното от него градоустройствено обмисляне. Текущите - не. За последните 5 години имало редица бавени процедури, не е отказвано (т.нар. безмълвен отказ). По-точно 1000 преписки, довели до " лавина от неоправдателни каузи ", плащани след това от столичани. Когато влезнала в НАГ, описа и Панайотова, заварила " ужасна статистика " - 500 преписки за разрешителни за градеж, около 2000 ПУП-а и 700 позволения за поставями обекти.
Друг от проблемите е и застрояването в периферните квартали в неурегулирани територии (земеделска земя, напр.).
Още от 2001 година при съществуване на такава територия, където няма проекти за улична регулация, ВиК, " няма нищо " (по Панайотова), има опция да се изготвят проекти за застрояване, само че този метод разрешава 25% да се лишават от общината като право на благосъстоятелност, като би трябвало да се отредят за публични потребности (озеленяване, детски градини, улици и пр.). За Терзиев и екипът му обаче остава неразбираемо, за какво Следствен отдел към окръжна прокуратура не се е възползвала от този тип " отчуждаване ", очакван законодателно. В същото време, както е известно, за отчуждаване в интерес на общината за публични обекти се заделят малко средства в годишните бюджети.
" Едва 8 терена за 10 години са отчуждени за детски градини. За озеленяване - единствено един и то през 2024 година при Терзиев като кмет. Безвъзвратно сме изгубили проектите за отчуждаване за детски градини ", съобщи Панайотова.
" Приоритетно е да не се позволяват поединични Подробен устройствен план. Скъпи здания, без улица, на септична яма да се вършат по поединични Подробен устройствен план. Няма подобен град с толкоз септични ями. симеоново, Драгалевци, Банкя, Витоша, Бистрица, Панчарево - строени напълно " на парче ". Улици, стигащи до на никое място. Това са ощетени територии до такава степен, че за останалите там, където е допустимо да създадем проектите, е доста мъчно към този момент притежателите на урегулираните парцели да дават огради, улици и прочие ", даде поръчка в резюме архитектката, която даде поръчка и да взе участие в състезанието за титуляр.
Колко метра е необятно уличното платно
Още едно нарушаване: не са спазвани стандартите за ширина на уличните платна, което води до липса на тротоари и озеленяване.
" 9 метра са в този момент улиците, а по Общ устройствен план би трябвало да са 14 метра. Няма място по тях да се разположат дървета и естествена инфраструктура. Никога не е било проконтролирано и медийно известно. Бул " Черни връх " - от залаожен 20 метра по Общ устройствен план, сега е 14. Това е най-фрапантният случай. Тези улични регулации към този момент са непоправими ", уточни Панайотова.
Не високите здания способстват за трафика, а тесните улици, незаложени по проект, ПУП-ове които не се съгласуват - добави.
Офис или апартамент
" И още - всеобща процедура - едно строителство се афишира като за смесени функционалности (смф), което постанова и по-ниски параметри за озеленяване, разстояние, височина и прочие, а след това пространствата се продават като жилища.
" Смф е станало 90% високи жилищни здания, а условията му са като за офис. Пороците по използване на проекта, гимнастиките и хватките, мога самоуверено да кажа, че някои не са законови. 50% от издадените позволения за строеж са за жилищно строителство при проект за смесено застрояване ", съобщи Панайотова.
Мерки
Кметът даде обещание поредност от ограничения, първата от които смяна в Общ устройствен план. " Всички нови неща ще се вършат като хората ", даде поръчка.
Следствен отдел към окръжна прокуратура ще инициира промени и в закона за София, както и в няколко очевидно неработещи наредби. Бъдещите планувания на ПУП-ове ще минават през сложна оценка за комулативния резултат.
За наложително отчуждаване средствата са на равнищата от предходните бюджети, само че общината счита да заложи на правото да придобие 25% от парцелите за плановете в неурегулираните територии. " Тъжното е, че не е избиран вторият път за доста от териториите. Това е най-чистият метод. Или се е работило на парче тъй като е по-лесно, или е имало натиск от притежателите, не са желали да си заделят от територията ", уточни Терзиев. Обеща " планова политика за отчуждаване - за следващата година са заложили в бюджета парцелите с неизтекли периоди по настоящите проекти, да бъдат отчуждени ".
Следствен отдел към окръжна прокуратура и районното министерство почнали и разбор на всички улици със смесени собствености (между общината и Агенция " Пътна инфраструктура " ), с цел да няма повече недоразумения като това с детелината на бул. " България ", която бе затворена до момента в който двете институции си прехвърляха отговорността. " Никога през годините не е юридически опит да е ясно чия е собствеността ", уточни кметът.
И основното: възнамерява се ограничение на пълномощията на основния проектант и делегирането на повече надзор на районните кметове. В същото време Терзиев и Панайотова подчертаха, че 1/3 от РЗП, която се позволява в София е от главния архитект, всичко останало - от районните архитекти.
" Всичките ПУП-ове към този момент ще бъдат на моето бюро. Всеки си гледа самостоятелния план, само че да минем към по-голямо обмисляне, в случай че ще сме европейска столица в 21 век ", съобщи столичният кмет.
Подкрепете ни
Уважаеми читатели, вие сте тук и през днешния ден, с цел да научите новините от България и света, и да прочетете настоящи разбори и мнения от „ Клуб Z “. Ние се обръщаме към вас с молба – имаме потребност от вашата поддръжка, с цел да продължим. Вече години вие, читателите ни в 97 страни на всички континенти по света, отваряте всеки ден страницата ни в интернет в търсене на същинска, самостоятелна и качествена публицистика. Вие можете да допринесете за нашия блян към истината, неприкривана от финансови зависимости. Можете да помогнете единственият гарант на наличие да сте вие – читателите.
Източник: clubz.bg
КОМЕНТАРИ